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现在投资房产还是股市?
2019-12-03 返回列表
   投资房产还是股市,这个问题我想只要关注新闻和投资股市有三年以上经验的人就会明白,投资房产已经注定成为接盘侠,只有A股在未来三到十年内潜力无限!!好歹A股目前处于低点
   
以史为鉴,其实答案很容易就能得到,将房子当作一个产品,他的价格是由他的价值和供需关系决定的,需求多而产品少,则价格高于价值,需求少而产品多,则价格低于价值。世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。
 
  历史案例
 
  1。刚发现铝的时候,其价格要高于黄金,之后人们发现铝的产量高,生产成本也不高,结果大家现在很明白,当时囤积铝的商人恐怕早已跳楼了。
 
  2.机床,早些年机床都由国外生产,价格奇高,现在普通机床价格已经成白菜价了,何也?因为市场上普通机床的数量很多,供需关系发生变化,现在机床价格只是略高于他的价值,甚至有些生产机床的厂家还倒闭了,本是高科技的东西为何很难赚钱呢,由此可见供需关系对于市场的影响了。
 
  3.其他的诸如蒜、猪肉、汽车、等等一些列东西概莫能外,猜想:如果国家不允许拿树木造纸,那么一包纸的价格将会高于一辆汽车。
 
  1.房子本身的建造难度不高,只是土地稀缺,导致市场上房子数量不会无限增加。
 
  2.90后人口减少,且大多是独生子女或家里2个孩子,但有住房条件改善需求
 
  3.农村人进城买房,或农村学生毕业后在城里工作需要买房
 
  4.一部分该开先富起来的人或做小生意有点钱的人入场炒房乍一看以上都是需求房子的人,似乎房价会无限上涨,但真正的本质还是供需关系的变化。
 
  其实都有房子住
 
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  中国目前所有人都有房住(乞丐除外),只是由于工作地点(做小生意、大学生毕业、外出打工人群等)的变化导致年轻人需要买房,即买房人群在25-35岁之间(需求端)。
 
  房子空置率高
 
  现存房子数量,本人在江苏、安徽、江西、陕西等地工作或出差时呆过,发现晚上许多栋楼的灯亮数目在40%以下(尤其是新区、开发区),由此可见市场上房子的数量目前有多余,只是被部分先富的人占据或未卖出,其本质都是房子数量多余,但持有房子成本接近于0(空房不需要交空置税)。
 
  房子数量>购房人群
 
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  现状是;没有房产税,但房子数量仍然多于购房人群,但在外力影响(炒房、国家政策)下,流通的房子数量小于想购房人数,否则房价不会这么高。但外力的干预毕竟是违背市场供需规律的,导致发生很多奇葩事情(调控、贷款不良、消费走低等等),同时违背规律不是没有代价的(有一得必有一失),维持如此高的房价需要天量货币和透支未来。路究竟在何方,拭目以待吧!
 
  科技才能强国
 
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  科技才能强国、兴国!接下来我们国家必须加速发展高科技高技术,尽快让中国的高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。这样才会在国家竞争对抗过程中占据主动权和控制权。而且应该加速,时间上并不允许慢悠悠的追赶,因为后面的以越南和印度为代表的新兴国家也会大力发展高科技。在前有堵截,后有追兵的当前,时间是极其宝贵的,留给房地产的时间多了、留给未来的时间就少了。要混凝土还是要未来,你会选择哪个呢?
 
  基本面结论:
 
  未来五年出生人口会急速下降(18年相较于17年锐减200万),但去世人数会急速增多,人口老龄化会越来越严峻。未来五年内,我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出,且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的,即便放水也不去给房地产(目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻)。房地产结论:全国范围内不可能涨了(当然不排除有些地方最后灵光乍现式的浮动),目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子,即便是这些个城市,非核心地块的房子也不具备保值功能。
 
  综上所述:市场上想买房人群与房子数量的对抗,即在各种因素影响下,买房人群在思考房价与其价值是否符合。受人口、消费、资金、舆论等不利影响,正府和炒房者能否继续对抗市场规律(参考日本、欧美等国)。
 
  结论:对于手头有投资性房产的人来说,接下来的五年,每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去,必死无疑。对于想要买房的人来说,接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点,五年之后,房地产就是马云说的“白菜价”。五年之后呢?
 
  五年之后没多少人谈房地产了,而是更喜欢聊医疗、养老和教育!
 
  我的观点:每逢巨大变化,一切看起来都非常平静,但其实这一切都只是暴风雨前的宁静。
 
  所以有投资性房产的朋友请格外重视潜在风险!!!穿越牛熊的房产也不是没有,但是你的房产会是“茅台”级别的吗?但是即便是茅台,在经济不好的时候也会大幅回撤,比如18年茅台曾经有过35%的回撤幅度。
 
  本文思路参考-知乎-pure日月
 
  天涯浪子
 
  以上观点仅代表个人看法,不构成任何建议,请谨慎参考
 
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